按揭买房未能办成引发官司 法院调解达成协议

渭南政法网（通讯员 白晨阳）交了首付款，银行按揭贷款未能办理到位，购房余款引发纠纷。近日，白水法院民二庭调解了这起商品房销售合同纠纷案件。

2012年10月张某与陕西某置业公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定张某按照每平方米2168元的价格购买房屋一套，建筑面积105平方米，总价款227640元，其中付款方式是首付款77640元，剩余款项150000元办理银行按揭。合同签订后，张某也交付了首付款，但最终陕西某置业公司未成功办理贷款。此后，陕西某置业公司多次向张某催要剩余购房款未果，一纸诉状，将张某起诉到了法院。

案件调解过程中，承办法官审查商品房销售合同和相关票据后，告知双方当事人签订合同具有法律约束力，应依照合同严格履行义务。虽然张某在购买商品房时因贷款没有办理，未能如期付清房款事出有因，但已经实际取得该商品房后应缴纳剩余房款。原告陕西某置业公司在收到全部房款后，亦应及时为张某办理房屋的产权登记手续。双方本着互相谅解，解决纠纷的态度，坐在一起商量如何化解矛盾。

经多次调解，最终陕西某置业公司与张某自愿达成调解意向：张某在三十日内将剩余房款一次性给付给置业公司。

编辑：王倩

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